Punkt informacyjno-konsultacyjny
Powiatowe Biuro Geodezji i Katastru w Świdnicy
58-100 Świdnica, ul. Parkowa 2,

Czynny:
poniedziałek - piątek 7.30-14.30 przerwa 10.00-10.15

• Ewelina Filipowska - geodeta
  pok. 110 (POK), tel. wew. 213

Do zadań punktu należy udzielanie informacji o rodzaju i sposobie działań niezbędnych do uzyskania tytułu prawnego do zajmowanych nieruchomości i ujawnienia tego prawa w księgach wieczystych.

W celu ustalenia zgodności ksiąg wieczystych z rzeczywistym stanem prawnym należy:

1. Udać się do właściwego dla danej nieruchomości Wydziału Ksiąg Wieczystych działających przy odpowiednim Sądzie Rejonowym:
- dla nieruchomości położonych na terenie powiatu świdnickiego:

Sąd Rejonowy V Wydział Ksiąg Wieczystych
Świdnica, ul.Leopolda Okulickiego 2-4
BIURO PODAWCZE KSIĄG WIECZYSTYCH
tel. /74/ 85 18 459
pokój 105 (parter)

Przyjmowanie interesantów:

• poniedziałek 12:00-18:00 przerwa 11:00-11:30
• wtorek - piątek 8:30-14:30 przerwa 11:00-11:30

Ekspozytura Centralnej Informacji Ksiąg Wieczystych
WYDAWANIE ODPISÓW KSIĄG WIECZYSTYCH
tel. /74/ 85 18 401
pokój 104 (parter)

Przyjmowanie interesantów:

• poniedziałek 12:00-18:00 przerwa 11:00-11:30
• wtorek - piątek 8:30-14:30 przerwa 11:00-11:30

2. Następnie należy sprawdzić stan prawny swojej nieruchomości (stan prawny nieruchomości jest to stan ujawniony w dziale II).
Dział II księgi wieczystej zawiera informacje o właścicielu, współwłaścicielu, wieczystym użytkowniku lub współużytkowniku, a także o wysokości ich udziałów oraz o rodzaju współwłasności.

Księgi wieczyste są jawne i każdy może je przeglądać w obecności pracownika sądu. Akta księgi wieczystej może przeglądać osoba mająca interes prawny oraz notariusz. Szczegółowe zasady dostępu do danych (otrzymanie odpisu z księgi wieczystej, wgląd do danych prowadzonych w formie informatycznej, wgląd do dokumentów źródłowych), zawartych w dziale II reguluje odpowiednio Wydział Ksiąg Wieczystych przy Sądzie Rejonowym w Świdnicy.

3. Rzeczywisty stan prawny jest to stan zgodny z prawem materialnym, czyli stan prawdziwy. Może wynikać w szczególności z takich posiadanych, a nie ujawnionych w księgach wieczystych dokumentów, jak:

• akty notarialne
• ostateczne decyzje administracyjne
• orzeczenia o wykonaniu aktu nadania
• akty własności ziemi
• akty nadania
• orzeczenia sądowe prawomocne lub natychmiast wykonalne - zarówno o charakterze konstytutywnym jak i deklaratoryjnym
• inne dokumenty (zaświadczenia, ugody sądowe, ugody w postępowaniu administracyjnym, akty stanu cywilnego, dokumenty geodezyjne, dokumenty prywatne zawierające oświadczenia woli itp. - o ile rodzą skutki prawne w zakresie stanu prawnego nieruchomości)

4. W przypadku, gdy dane ujawnione w dziale II księgi wieczystej nie odpowiadają rzeczywistemu stanowi prawnemu nieruchomości, właściciel winien dążyć do ich usunięcia, na przykład poprzez:

1. złożenie wniosku do Sądu Rejonowego - Wydziału Ksiąg Wieczystych dołączając do niego podstawę zmiany wpisu tj. ostateczną decyzję administracyjną, orzeczenie sądu, ugodę sądową, postanowienie, zaświadczenie itp.
   Gdy Sąd w postępowaniu nieprocesowym dokona właściwego wpisu w dziale II księgi wieczystej w drodze postanowienia, o czym zawiadomi wnioskodawcę, stronie przysługuje apelacja od dokonanego wpisu w terminie 14 dni od daty doręczenia tego zawiadomienie. Dla uczestnika, który zrzekł się zawiadomienia, termin ten biegnie od dnia dokonania wpisu. Apelację adresowaną do Sądu Okręgowego składa się w Sądzie Rejonowym (art. 367-391 ustawy z dnia 17.11.1964r. - Kodeks postępowania cywilnego, Dz.U. Nr 43, poz. 296 ze zm.),
2. przeprowadzenie postępowania spadkowego w przypadku, gdy w dziale II księgi wieczystej ujęta jest osoba nieżyjąca, gdy posiadamy akt zgonu (art. 29-32 ustawy z dnia 23.04.1964r. - Kodeks cywilny, Dz.U. Nr 16, poz. 93 ze zm.) lub w przypadku, gdy nie posiadamy aktu zgonu, a minął określony czas (np. 150 lat) o uznanie za zmarłego (art. 922-1088 Kodeksu Cywilnego),
3. uzgodnienie stanu księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym nieruchomości w postępowaniu procesowym, poprzez złożenie pozwu do Sądu Rejonowego - Wydziału Cywilnego - w przypadku zaszłości jest to często jedyna słuszna droga regulacji stanu prawnego (art. 10 ustawy z dnia 06.07.1982r. - o księgach wieczystych i hipotece, Dz.U. Nr 124, poz. 1361 ze zm.),
4. przeprowadzenie postępowania o zasiedzenie nieruchomości w przypadku samoistnego posiadania w dobrej wierze 20 lat, w złej wierze 30 lat - właściwy Sąd Rejonowy w Świdnicy Wydział Cywilny (art. 172-178 Kodeksu Cywilnego),
5. przeprowadzenie postępowania procesowego w trybie art. 231 Kodeksu Cywilnego, w przypadku, gdy samoistny posiadacz gruntu w dobrej wierze, który wzniósł na powierzchni gruntu budynek o wartości przewyższającej wartość zajętej na ten cel działki może żądać, aby właściciel przeniósł na niego własność zajętej na ten cel działki za odpowiednim wynagrodzeniem.